Проектирование домов в Калининграде

С чего начинается проектирование?

До начала проектирования наши специалисты изучают участок заказчика вместе с окружающей местностью, чтобы понять, где находится его передний план – обычно это сторона, выходящая к дороге или с которой открывается лучший вид. Здесь и нужно ставить дом.

Чтобы вода во время дождя текла от дома, а не к нему, мы замеряем участок и определяем самую высокую зону. Если она оказалась не в том месте, придётся пересыпать землю, чтобы искусственно перенести самую высокую точку на передний план.

Определяем необходимый тип фундамента после исследования состава грунта и глубины пролегания грунтовых вод.

Если дом будет вытянут по оси север-юг, в течение дня он будет получать больше солнечных лучей. Обычно наиболее холодная сторона – северная. Её лучше прикрыть от ветра каким-либо строением.

Лучше остановиться на средних размерах окон – слишком маленькие по площади, они будут давать мало солнечного света, а слишком большие увеличат теплоотдачу в холодное время.

Проектируя количество, размеры и расположение комнат, мы учитываем состав семьи, которая будет жить в доме, а также возможное количество гостей. Комнаты людям старшего возраста лучше планировать на первом этаже, а детские и рабочие кабинеты перенести на второй. Это касается и гаража, который должен быть достаточно вместительным.

Мы против проектирования с запасом – лишние комнаты, в том числе дополнительные санузлы, в будущем могут создать кучу проблем.

Что включает проект дома?

Хороший проект должен давать максимально полное представление о будущем доме. Существует целый набор важных элементов проектирования:

• Чертежи фасадов дома с каждой стороны с обозначением всех архитектурных элементов на них и указанием размеров.
• Чертежи этажей (включая подвальные и чердачные) с указанием всех базовых размеров. Здесь нужно точно указать толщину каждой стены, расположение дверей, окон, вентиляционных шахт и дымоходов, а также высоту этажа.
• Структурное изображение вертикального, поперечного и продольного разреза дома.
• Обязательно должны быть поэтажные схемы всех систем жизнеобеспечения: электропроводки и электрооборудования, водопровода и канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции.
• Чертежи структуры фундамента, перекрытий, лестниц и других элементов конструкции дома. Здесь должны указываться схемы бетонирования, армирования и расположения плит и балок.
• Общий вид дома, который даст реалистичное представление о жилище. По возможности должно быть несколько таких изображений с разных сторон и ракурсов.
• Изображения внутренних помещений: комнаты, коридоры, нежилые помещения.
• Перечень необходимых строительных материалов с указанием их количества. Цены можно ставить приблизительно, а можно и не указывать, поскольку они зависят как от времени, так и от места их приобретения.

Эскизное проектирование дома

Эскизный проект необходим для визуального представления будущего дома, а также служит отправной точкой для выполнения рабочего проекта. Требуемый состав эскизного проекта и степень его проработки обсуждается с Заказчиком и фиксируется в техзадании на проектирование.

Состав эскизного проекта:

• титульный лист (обложка);
• содержание проекта;
• задание на проектирование;
• пояснительная записка;
• объемно-планировочные решения и технико-экономические показатели;
• архитектурно-строительные решения;
• схема планировочной организации земельного участка М1:500;
• предполагаемое инженерное оборудование и нагрузки;
• поэтажные планы M-100;
• разрез 1-1 М 1:100;
• план кровли М 1:100;
• фасады;
• паспорт колеров.

Ниже представлены примеры эскизного проекта:

Рабочий проект дома (АСЧ)

Рабочий проект или архитектурно-строительная часть проектируется по готовому эскизному проекту дома. Сам проект содержит точные конструктивные расчеты и особенности будущего строения.

Состав рабочего проекта:

• титульный лист (обложка);
• теплотехнический расчет;
• фасады;
• план фундамента;
• разрез фундамента;
• отделочный план;
• монтажный план;
• элементы стен;
• стропильная система план кровли.

Ниже преставлены примеры рабочего проекта:

---

Пока проект находится в стадии проектирования, всегда можно что-то изменить. Главное, чтобы любое изменение отражалось во всех элементах проекта и не создавало в будущем нестыковок и проблем.